Исследование предполагает полную проверку всех строительных конструкций объекта, инженерных коммуникаций, качественных характеристик грунта. В комплексе это позволяет установить реальное техническое состояние сооружения, безопасность конструкций для дальнейшей эксплуатации, своевременно определить отклонения от норм и дефекты, требующие незамедлительного устранения.
Проведение комплексной оценки необходимо в отношении следующих зданий:
- находящихся в аварийном состоянии в силу ветхости либо чрезвычайных обстоятельств;
- требующих реставрационных, реконструкционных работ, модернизации, перестройки;
- подлежащих обязательной периодической проверке и мониторингу.
Этапы мероприятий
- Подготовительные работы. Включают анализ проектно-технической, эксплуатационной и иной документации по строению, проверку информации о технических, качественных и количественных характеристиках здания, изучение конструктивных особенностей и строительных решений, определение плана дальнейшего обследования.
- Визуальный осмотр. Предполагает фиксацию видимых поверхностных дефектов, установление участков для забора проб или углубленных исследований.
- Инструментальное исследование. Анализ почвы, проверка прочности и несущей способности конструкций и основных элементов здания, установление характеристик инженерных коммуникаций, проведение лабораторных исследований, тестов. Выбор конкретного метода зависит от типа и состояния здания, целей исследования и условий, в которых оно проводится.
- Обработка и систематизация полученных данных. Оформляется в виде единого инженерно-технического документа, определяющего общее состояние здания, соответствие его качественных и количественных характеристик СП и ГОСТам, наличие либо отсутствие дефектов, рекомендации по устранению недостатков и дальнейшей эксплуатации.
Комментарий специалиста: «Как правило, вместе с самим заключением передаются и все документально оформленные исследования (схемы, чертежи, фотографии, протоколы и т. д.). Эта дополнительная документация также в дальнейшем используется для комплексного обследования».
В итоге устанавливается одна из четырех категорий технического состояния строения:
- нормативное — объект соответствует требованиям проектной документации либо нормативным правилам;
- работоспособное — несоответствие одного или нескольких параметров проектным документам при обеспечении несущей способности и устойчивости;
- ограниченно работоспособное — наличие повреждений либо дефектов, снижающих несущую способность (при отсутствии угрозы внезапного разрушения или потери устойчивости), требующих проведения соответствующих работ;
- аварийное — опасность обрушения вследствие полного износа несущей способности.
При установлении двух последних состояний дальнейшая эксплуатация строения запрещается.
Своевременное комплексное обследование позволяет предупредить повреждения и дефекты, которые могут стать причиной аварийности объекта. А также восстановить функциональность и надежность строения, уменьшить итоговую стоимость ремонтных работ. Важное условие: у экспертов, исследующих конструкции, должны быть квалификационные аттестаты, а сама организация должна состоять в СРО.
