Обследование несущих конструкций зданий

Обследование позволяет оценить реальное состояние здания, выявить повреждения и дефекты, определить необходимость ремонтных и восстановительных работ. Оно включает визуальные осмотры, исследование качества и состава использованных материалов. Итогом является единый документ — отчет, заключение, акт, протокол и т. д.

Основные понятия и основания для обследования

Термином «несущие конструкции» обозначаются все элементы и узлы (стены, перекрытия, материалы), обеспечивающие прочность и устойчивость объекта при эксплуатации. Безопасность всего сооружения в целом зависит от несущих конструкций, воспринимающих постоянную или временную нагрузку.

Комментарий специалиста: «Несущие конструкции — это, как правило, постоянные элементы, но в работе могут использоваться и временные конструкции, распределяющие нагрузку на здание. Например, колонны, возводимые при реконструкции или капитальном ремонте. В дальнейшем нагрузка с временных элементов перераспределяется на постоянные несущие конструкции».

Основные причины для проведения оценки:

• определение комплекса решений, влияющих на безопасность и прочность строения, при проектировании;
• проверка фактического состояния несущих конструкций с учетом естественного износа;
• техническое обследование при реконструкциях и перепланировках.

Нормативные требования к безопасности конструкций

Проектирование зданий, строительные и ремонтные работы нельзя проводить произвольно, любой объект должен соответствовать ГОСТам и СП. Требования к несущим конструкциям прописаны в следующих актах:

• ГОСТ 27751-2014 — определяет параметры надежности конструкций;
• ГОСТ 31937-2011 — устанавливает правила и методики исследований;
• СП 20.13330.2016 — регламентирует нормативные значения нагрузок и воздействий.

Комментарий специалиста: «Для каждого вида конструкций существует свой свод правил. Для исследований используются разные нормативы (например, для определения огнестойкости, сейсмоустойчивости). Определяет перечень необходимых нормативных актов специалист, который проводит обследование конструкций».

Виды обследования в зависимости от цели оценки:

• для реконструкции. При выполнении этих работ всегда должны проводиться инженерные изыскания — комплексное обследование участка, здания в целом, всех его элементов. Результат изысканий позволит рассчитать нагрузку, воздействие на несущие конструкции;
• для перепланировки. Чаще всего оформляется в виде технического заключения для дальнейшего согласования в многоквартирных жилых домах;
• для капитального ремонта. Определяет дефекты и повреждения при эксплуатации строения, объем необходимых работ;
• для экспертизы. Позволяет определить причины повреждений, дефектов либо установить их отсутствие, а также рассчитать размер ущерба;
• для комплексной оценки состояния. Проводится в отношении не только эксплуатируемых сооружений, но и незавершенного строительства, включая различные этапы работ.

Эксперты, исследующие конструкции, должны иметь квалификационные аттестаты, а сама организация состоять в СРО. Обследование проводится на основании техзадания, что позволяет оградить работу от возможных споров и несогласия.

Основными этапами являются изучение всего комплекса документации по объекту, визуальный осмотр, инструментальное исследование, необходимые мероприятия в рамках процедуры (демонтаж, тестирование, изучение, расчеты), оформление итогового заключения.