Строительный аудит

Строительный аудит представляет собой услугу, которая позволяет дать объективную оценку экономических показателей проектно-сметной и исполнительной документации или непосредственно выполненных работ. Благодаря ей можно определить эффективность и целесообразность инвестиций в проект, проанализировать соответствие реальных затрат первоначальному бюджету, проверить корректность проведенных расчетов, а также обоснованность принятых инженерных, архитектурных и конструкторских решений.

Технический аудит в сфере строительства регламентируется несколькими основными документами. Главным из них является Федеральный закон №307-ФЗ от 30.12.2008 г., который устанавливает требования к аудиторским организациям, порядку проведения контроля и ответственность за умышленное искажение информации. Также при строительных проверках руководствуются и другими документами, в том числе:

• Градостроительным кодексом;
• Гражданским кодексом;
• Постановлением Правительства №468 от 21.06.2010 г. об осуществлении строительного контроля;
• СП 48.13330.2011 (свод правил, посвященный организации строительства);
• СП 246.1325800.2016 (свод правил об авторском надзоре).

Когда нужно проводить строительный аудит?

Существует две основные ситуации, когда необходимо заказывать проверку. Первая заключается в завышенных требованиях со стороны исполнителя по оплате работ или услуг. В этом случае инвестор заказывает строительный аудит, чтобы проверить корректность указанных расходов. Своевременно выполненная проверка позволит избежать крупных дополнительных трат в будущем.

Вторая распространенная ситуация – неудовлетворенность заказчика качеством выполненных работ. В подобных случаях технический аудит строительства подтвердит или опровергнет опасения инвестора по поводу того, что возведение объекта было выполнено с нарушениями. Если по результатам проверки будут выявлены несоответствия, это станет основанием для переделки работ или выплаты компенсации со стороны застройщика.

Виды строительного аудита:

• финансовый. Направлен на проверку проектно-сметной документации, стоимости запланированных или уже выполненных работ, изучение статей расходов средств инвестора, анализ дополнительных материалов, аудит договоров, заключенных между заказчиком и подрядчиком, обнаружение любых отклонений во всех вышеперечисленных документах;
• технический. Этот вид строительного аудита подразумевает контроль качества, объемов и сроков работ, а также их соответствия проектной и исполнительной документации;
• внутренний. Он предусматривает изучение финансовых операций, списывания, поступления и движения средств на счетах подрядной организации. Такая проверка позволяет выявить неправомерное использование денежных средств клиента;
• внешний. Обеспечивает оценку хозяйственной и финансовой деятельности, проверку достоверности бухгалтерских документов.

Аудит при строительстве дома проводится в несколько этапов. Сначала изучается вся проектная, сметная и другая документация. После этого она сверяется с фактическими результатами для выявления возможных нарушений. Затем выполняется проверка финансового обеспечения проекта и анализ документооборота подрядчика.

Если вам нужно провести строительный аудит, обращайтесь в ООО «Айбекс». Мы обладаем большим опытом профессиональных экспертиз и имеем допуск СРО для проведения проверок особо опасных и технически сложных объектов.