Проектная документация — основа любого капитального строительства. Именно с разработки проекта и сметы начинается возведение зданий во всём мире. Смета и проектные документы также входят в обязательный пакет для получения разрешения на строительство.
Компания «Айбекс» проводит экспертизу проектно-сметной документации для объектов разного назначения. С нашей помощью вы сможете понять, насколько проект соответствует техническому заданию и верны ли инженерные и другие расчёты.
Если в проектной документации существуют недочёты, они будут выявлены нашими специалистами. Мы подготовим список замечаний и предложим варианты исправления.
Вовремя проведенная экспертиза также позволит уменьшить расходы, если они запланированы неправильно. Даже если по закону заключение эксперта не требуется, независимая экспертиза всё равно желательна. Оценка проекта и проверка сметы компетентными специалистами повысят безопасность и качество будущего строительства или реконструкции.
Экспертиза может быть государственной и частной. Первая проводится госорганами, например при строительстве сложных или особо опасных объектов. Вторая — аккредитованными частными компаниями.
Негосударственная экспертиза требуется:
Проект готовится не только для капитального строительства нового здания, но и для реконструкции старого либо перед проведением серьёзного капремонта (с изменением конструктивных и несущих элементов). Это требование прописано в Градостроительном кодексе РФ.
У нашей компании есть необходимая аккредитация для проведения экспертизы не только проектной документации, но и результатов инженерных изысканий. Сотрудничество начинается с подписания договора. Далее в течение месяца мы изучаем полный комплект документов. В команде работают эксперты с нужной аттестацией в Министерстве строительства РФ в соответствии со ст. 50 Градостроительного кодекса РФ.
На подготовку экспертного заключения уходит еще полмесяца. Но возможна и более быстрая работа, если требуется срочный вердикт. Заключение негосударственной экспертизы имеют такую же юридическую силу, как и государственной.
В случае выявления множества недостатков мы даём рекомендации, как с ними справиться и уменьшить смету, а также помогаем снизить риски возможных разрушений или аварий. После устранения проблем проводится повторная экспертиза проектной документации.
Заключение эксперта
Итог работы экспертов — аргументированное заключение, которое может быть положительным или отрицательным. Если документы соответствуют требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, то можно передавать их дальше для получения разрешения. Заключение экспертизы проектной документации также попадает в единый государственный реестр. При наличии недостатков проект переделывается, а затем оформляется окончательное заключение эксперта.
Расценки зависят от сложности объекта и срочности работ. На конечную сумму влияют:
Возможно увеличение стоимости в случае повторной экспертизы проектной документации или при возникновении других сложностей.
Из-за повышенного спроса проектирование не всегда делается качественно. Приходится устранять недостатки и проводить повторные проверки. В противном случае вы не сможете получить разрешение на строительство и приступить к работам.
Иногда отступление от технического регламента настолько серьёзное, что на устранение недостатков уходит много времени. Бывает, что искусственно завышаются тарифы на строительные работы и материалы. Или не все документы собраны, в них есть упущения. Всё это рабочие вопросы, которые устраняются в ходе оценки проекта и сметы строительства.
Положительное заключение экспертов возможно только в том случае, если проект полностью соответствует стандартам и техническим регламентам, указанным в Постановлении Правительства РФ № 985 от 04.07.2020. После этого документ регистрируется в реестре и получает уникальный номер. Вместе с проектом заключение попадает в единую базу и становится объектом изучения надзорных органов. После этого можно обращаться в Госстройнадзор за разрешением на строительство или переделку здания.
