Монтажная улица, дом 9 строение 1, эт 3 п IV к 11 оф а3у. 107497 Москва

Номер для консультации:

+7 (495) 407-75-12

Заказать звонок

Экспертиза проектно-сметной документации

Проектная документация — основа любого капитального строительства. Именно с разработки проекта и сметы начинается возведение зданий во всём мире. Смета и проектные документы также входят в обязательный пакет для получения разрешения на строительство.

Компания «Айбекс» проводит экспертизу проектно-сметной документации для объектов разного назначения. С нашей помощью вы сможете понять, насколько проект соответствует техническому заданию и верны ли инженерные и другие расчёты.

Что проверяется?

  • Текстовые и графические материалы проекта.
  • Результаты инженерных изысканий для подготовки документации.
  • Перерасход сметы и корректность затрат на строительно-монтажные и другие работы.
  • Соответствие проекта санитарным, противопожарным нормам, а также требованиям экологического надзора, градостроительным регламентам и техническому заданию.

Если в проектной документации существуют недочёты, они будут выявлены нашими специалистами. Мы подготовим список замечаний и предложим варианты исправления.

Вовремя проведенная экспертиза также позволит уменьшить расходы, если они запланированы неправильно. Даже если по закону заключение эксперта не требуется, независимая экспертиза всё равно желательна. Оценка проекта и проверка сметы компетентными специалистами повысят безопасность и качество будущего строительства или реконструкции.

Для каких проектов нужна негосударственная экспертиза?

Экспертиза может быть государственной и частной. Первая проводится госорганами, например при строительстве сложных или особо опасных объектов. Вторая — аккредитованными частными компаниями.

Негосударственная экспертиза требуется:

  • при капитальном строительстве зданий (кроме ИЖС, дач и небольших жилых домов);
  • в любых других случаях, если закон не требует проведения государственной экспертизы проектной документации;
  • при требовании обязательной экспертизы проекта по закону, но без указания её вида.

Проект готовится не только для капитального строительства нового здания, но и для реконструкции старого либо перед проведением серьёзного капремонта (с изменением конструктивных и несущих элементов). Это требование прописано в Градостроительном кодексе РФ.

Порядок проведения экспертизы

У нашей компании есть необходимая аккредитация для проведения экспертизы не только проектной документации, но и результатов инженерных изысканий. Сотрудничество начинается с подписания договора. Далее в течение месяца мы изучаем полный комплект документов. В команде работают эксперты с нужной аттестацией в Министерстве строительства РФ в соответствии со ст. 50 Градостроительного кодекса РФ.

На подготовку экспертного заключения уходит еще полмесяца. Но возможна и более быстрая работа, если требуется срочный вердикт. Заключение негосударственной экспертизы имеют такую же юридическую силу, как и государственной.

В случае выявления множества недостатков мы даём рекомендации, как с ними справиться и уменьшить смету, а также помогаем снизить риски возможных разрушений или аварий. После устранения проблем проводится повторная экспертиза проектной документации.

Заключение эксперта

Итог работы экспертов — аргументированное заключение, которое может быть положительным или отрицательным. Если документы соответствуют требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, то можно передавать их дальше для получения разрешения. Заключение экспертизы проектной документации также попадает в единый государственный реестр. При наличии недостатков проект переделывается, а затем оформляется окончательное заключение эксперта.

Цена экспертизы

Расценки зависят от сложности объекта и срочности работ. На конечную сумму влияют:

  • количество позиций в локальной, объектной и сводной смете;
  • площадь земельного участка и самого здания;
  • место расположения объекта (удалённость от Москвы);
  • особые условия (например, расположение в зоне сейсмичности или неустойчивого грунта).

Возможно увеличение стоимости в случае повторной экспертизы проектной документации или при возникновении других сложностей.

рассчитать стоимость

Проблемы при прохождении экспертизы

Из-за повышенного спроса проектирование не всегда делается качественно. Приходится устранять недостатки и проводить повторные проверки. В противном случае вы не сможете получить разрешение на строительство и приступить к работам.

Иногда отступление от технического регламента настолько серьёзное, что на устранение недостатков уходит много времени. Бывает, что искусственно завышаются тарифы на строительные работы и материалы. Или не все документы собраны, в них есть упущения. Всё это рабочие вопросы, которые устраняются в ходе оценки проекта и сметы строительства.

Положительное заключение экспертов возможно только в том случае, если проект полностью соответствует стандартам и техническим регламентам, указанным в Постановлении Правительства РФ № 985 от 04.07.2020. После этого документ регистрируется в реестре и получает уникальный номер. Вместе с проектом заключение попадает в единую базу и становится объектом изучения надзорных органов. После этого можно обращаться в Госстройнадзор за разрешением на строительство или переделку здания.


На платформе MonsterInsights