Обследование недостроенных строений

Объектом незавершенного строительства признается сооружение, возведение которого не окончено, но комплекс уже выполненных работ позволяет считать его отдельным объектом недвижимости. Обследование позволяет ответить на вопрос, что делать дальше с объектом: завершать строительство, осуществлять капитальный ремонт или организовывать снос.

Цели проведения исследования незаконченного здания:

• установление повреждений и общая оценка состояния;
• определение порядка реконструкции и дальнейшего строительства;
• анализ технического состояния и определение планов по дальнейшему возведению;
• полноценный осмотр для решения вопроса о восстановлении либо сносе.

Обследование недостроенных объектов вправе проводить только специализированные строительные организации, состоящие в СРО.

Порядок проведения

1. Подготовительные работы. Выполняется анализ проектно-технической, эксплуатационной и другой документации по строению, проверка информации о технических, качественных и количественных характеристиках конструкции. Изучаются особенности и строительные решения, определяется план дальнейшего обследования.
2. Визуальный осмотр. Фиксируются видимые поверхностные дефекты, устанавливаются участки для забора проб или углубленного исследования.
3. Инструментальное исследование. Анализируется почва, проверяется прочность основных элементов объекта, устанавливаются характеристики инженерных коммуникаций, проводятся лабораторные исследования и тесты.
4. Обработка и систематизация данных. Формируется заключение на основании всех полученных результатов предыдущих этапов. Оформляется оно в виде инженерно-технического документа, в котором прописывается общее состояние объекта, соответствие его качественных и количественных характеристик СП и ГОСТам, наличие/отсутствие дефектов. Также даются рекомендации по устранению имеющихся недостатков и дальнейшей эксплуатации строения.

Комментарий специалиста: «Вместе с самой экспертизой передаются и все документально оформленные исследования (чертежи, схемы, фотографии, протоколы). Они тоже потом используются для достижения целей обследования».

Современные технологии позволяют проводить натурные испытания при обследовании недостроенных объектов с помощью пробной нагрузки. Для этого используются домкраты или геотубы. Испытания устанавливают наибольшие нагрузки на перекрывающие, вспомогательные и иные конструкции. Критерии испытаний зависят от целей и задач обследования.

Виды испытаний с пробными нагрузками:

• устойчивость к образованию трещин;
• прогиб конструкций при максимально допустимых нормативах;
• вероятность разрушения при расчетных нагрузках;
• вероятность разрушения при реальных нагрузках.

Комплексное визуальное и техническое обследование дает необходимую информацию для решения дальнейшей судьбы недостроенных объектов. Как правило, процедуру заказывают, когда хотят закончить строительство, остановленное по различным причинам, и оценивают целесообразность такого варианта.

Масштабное исследование позволяет выявить реальные недостатки и повреждения, требующие своевременного устранения, предупредить появление новых, которые могут стать причиной аварийности, восстановить функциональность и надежность строения.